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Artikel-Schlagworte: „Gutachten“

Baustoffe und technische Möglichkeiten haben sich in den letzten Jahren rasant entwickelt. Das zeigt sich nicht nur in veränderten Baustilen, sondern auch in der Energiebilanz. Mit moderner Dämmung und Heiztechnik können Häuser heute fast zum Nulltarif bewohnt werden. Beim Altbau liegen diese Dinge meist im Argen. Bevor man eine ältere Immobilie kauft oder umbaut, lohnt es daher, ein Sanierungsgutachten zu erstellen. Die darin enthaltenen Informationen geben Auskunft, welche Maßnahmen baulich sinnvoll und finanziell rentabel sind.

Wenn es um den Wert ihrer eigenen vier Wände geht, wissen Eigentümer oft schlechter Bescheid als beim Preis von Auto und Fernseher. Dabei gehört Wohneigentum zu den größten Investitionen, die wir im Laufe unseres Lebens tätigen. Umso erstaunlicher ist es, wie viele Besitzer sich mit groben Schätzungen zufriedengeben statt einen Immobiliengutachter zu beauftragen. Nach einer Umfrage von Immobilienscout24.de ist jeder zehnte Besitzer völlig ahnungslos, welchen Geldwert sein Eigenheim hat. Spätestens beim Kauf oder Verkauf sind jedoch genaue Summen gefragt.

Kaum etwas ist so schwer zu ermitteln wie der Preis von Immobilien. Gutachter sind daher eine wichtige Stütze bei der Berechnung von Kaufpreisen oder bei der Verhandlung mit Versicherungen. Für eine erste, schnelle Bewertung reicht dabei meist ein Gutachten aus dem Internet. Bei Immobilienscout24.de erhält man etwa für rund 30 Euro innerhalb von wenigen Minuten eine Expertise zum Download. Zu den Leistungen zählt eine Ermittlung des Marktwertes anhand aktuellen Inseraten sowie Informationen über die Wohnumgebung, die sich auf den Immobilienwert auswirken könnten. Interessant ist dies etwa für Käufer und Verkäufer von gebrauchten Objekten.

Wer ein Haus baut, kann sich auf gesetzliche Garantien verlassen. Sowohl Baufirmen als auch Architekten sind verpflichtet, etwaige Schäden zu beseitigen oder Kosten für Nachbesserungen zu übernehmen. Anders beim Kauf einer älteren Immobilie. Hier erwirbt der Käufer das Objekt so, wie er es besichtigt hat. Um verdeckte Mängel zu entdecken und einen realistischen Wert-Check zu machen, braucht er einen Gutachter. Hauskauf mit Hilfe eines qualifizierten Sachverständigen wird dadurch sicherer – und oftmals auch günstiger.

Immer noch verzichten viele Käufer beim Immobilienerwerb auf einen qualifizierten Gutachter. Haus oder Eigentumswohnung können jedoch mit Mängeln behaftet sein, die der Laie gar nicht erkennt. Daher rentiert sich der Einsatz eines professionellen Sachverständigen meist schnell. Wenn er Schäden oder versteckte Mängel entdeckt, sollte der Interessent seine Kaufentscheidung nochmals kritisch überdenken. Oder über den Preis reden. In seinen Berechnungen beziffert der Gutachter Haus und Sanierungskosten meist mit einem konkreten Wert, so dass der Käufer eine sichere Basis für Verhandlungen hat. Auf Wunsch nehmen manche Gutachter auch an den Preisgesprächen teil und vertreten dort die Interessen des Käufers.