Immobilien Box

Artikel-Schlagworte: „Haus“

Ob Verkauf oder Erbfall, Verhandlungen für ein Darlehen oder Abschluss einer Versicherung – es gibt viele gute Gründe für eine Wertermittlung. Haus, Grundstück oder Eigentumswohnung lassen sich dabei nach verschiedenen Verfahren berechnen. Wer ein Mietobjekt veräußern möchte, sollte den Kaufinteressenten etwa den Ertragswert seiner Immobilie mitteilen. Banken dagegen interessieren sich für den Beleihungswert, und in der Erbauseinandersetzung orientiert man sich am Verkehrswert.

Sie beobachten den Markt schon länger und haben bisher nichts Passendes entdeckt? Die interessantesten Objekte werden aktuell auf anderen Wegen gehandelt. Hochwertige Immobilien erscheinen gar nicht erst in den Inseraten, da sie von Maklern bereits an Kunden aus der Warteliste vergeben werden. günstige Wohnungen und Häuser findet man in Versteigerungen. Immobilien, die hier den Besitzer wechseln, liegen preislich oftmals unter dem Verkehrswert. Um den Zuschlag zu bekommen, muss man allerdings die richtige Bietstrategie entwickeln. Und zunächst muss man natürlich wissen, wo und wann interessante Objekte unter den Hammer kommen.

Ob Privatverkauf oder Makler – die Preise für Immobilien haben Rekordwerte erreicht. Mit knappem Budget hat man kaum Chancen, attraktive Objekte zu erwerben. Immer mehr Interessenten suchen deshalb nach alternativen Wegen in die eigenen vier Wände. Eine zunehmend beliebte Möglichkeit ist die Versteigerung. Immobilien werden dabei vom Amtsgericht im Rahmen einer Auktion veräußert – zu deutlich niedrigeren Preisen als auf dem regulären Markt. Um den Zugriff zu erhalten, muss man allerdings einiges beachten.

Online-Portale bieten eine einfache Möglichkeit zum Verkauf von Immobilien. Auch Anfänger können in wenigen Minuten ein ansprechendes Inserat erstellen und ihr Häuschen oder ihre Wohnung zum Kauf anbieten. Die meisten Daten stehen dabei fest, nur den Preis muss man selbst bestimmen. Und gerade hier zeigen private Verkäufer Schwächen: sie setzen den Verkaufspreis zu hoch an, so dass potentielle Interessenten abgeschreckt werden. Oder sie wählen eine zu niedrige Summe und verschenken dadurch Geld. Aber wie ermittelt man einen realistischen Preis?

Ob Reisen oder Konsumgüter, immer mehr Deutsche machen Jagd auf Schnäppchen. Häuser kaufen zählt allerdings bisher zu den Bereichen, in denen Solidität und Sicherheit zählen. Wenn es um das Eigenheim geht, vergeht den meisten Investoren die Abenteuerlust. Dabei kann man gerade bei Auktionen und Versteigerungen attraktive Geschäfte machen – man muss nur etwas Nervenkitzel vertragen und ein paar Tipps beherzigen. Dann zeigen sich die 40.000 Objekte, die hierzulande pro Jahr unter den Hammer kommen, als vielleicht interessanteste Sparte im Immobiliensektor.

Wer ein neues Zuhause sucht, schaut ins Internet. Portale wie immobilienscout24.de bieten ihren Nutzern einen Rundum-Service: von täglich frischen Inseraten über Infos zur Finanzierung bis zum rechtlichen Ratgeber. Hauskauf erscheint dadurch kinderleicht. Tatsächlich lassen sich viele Fragen online beantworten, und der Traum vom Eigenheim rückt zumindest auf dem Bildschirm in greifbare Nähe. Ohne weitergehende Beratung kommt man allerdings selten aus. Neben einem Gespräch mit dem Finanzberater kann ein Besuch bei der Verbraucherzentrale lohnen.

Ob Neubau, Umbau oder Modernisierung – wer sich räumlich verändern will, muss viel bedenken. Das reicht von der handwerklichen Planung über rechtliche Aspekte bis zur Finanzierung. Zwar gibt es für alles kompetente Ratgeber, Bauen ist jedoch für viele Monate das bestimmende Thema im Leben der Bauherren. Je besser sie selbst informiert sind, desto genauer können sie die Arbeit der Profis beurteilen. Und je gezielter sie vorgehen, desto größer stehen die Chancen, dass am Ende tatsächlich ein Traumhaus entsteht. Aber wo finden sie alle nötigen Informationen – idealerweise auch noch leicht verständlich und so kompakt, dass man sie in angemessener Zeit „verdauen“ kann?

Wozu einen Makler bestellen? Immer mehr Eigentümer inserieren privat. Immobilien Verkauf über das Internet bietet dabei Vorteile für beide Seiten: Der Verkäufer kann sein Objekt bundesweit präsentieren und dadurch zusätzliche Interessenten auf sich aufmerksam machen. Die Kosten für ein Inserat bei immobilienscout24.de liegen deutlich unter den Preisen für eine Zeitungsannonce, Schritt-für-Schritt-Anleitungen machen die Gestaltung der Anzeige kinderleicht. Käufer wiederum suchen gezielt nach privat angebotenen Immobilien, da sie hier keine Courtage zahlen müssen.

Die Courtage für eine Vermittlung von Wohn- oder Büroräumen ist hoch. Wer seine Kosten sparsam kalkuliert, sucht deshalb ohne gewerblichen Vermittler. Gerade im Internet inserieren viele Privatleute ihre Immobilien direkt: das Mieten ohne Makler ist deshalb kein Problem. Und auch Wohnungsgesellschaften präsentieren ihre freien Wohnungen auf den Online-Portalen. Ob städtischer Wohnungsbau oder kommerzielles Unternehmen – Provisionen dürfen die Gesellschaften nicht einstreichen. Wer einen Vertrag unterzeichnet, muss lediglich eine Verwaltungsgebühr zahlen. Statt ausschließlich nach privaten Anbietern zu suchen, sollte man bei den Suchfiltern daher den Begriff „provisionsfrei“ eingeben. Tipp: Immowelt.de hat hierzu sogar eine extra Themenseite erstellt.

Tausende Immobilien kommen jährlich unter den Hammer. Meist handelt sich dabei um Zwangsversteigerungen, die vom Amtsgericht angeordnet sind, um das betreffende Haus oder Grundstück möglichst schnell zu Geld zu machen. Es gibt aber auch Eigentümer, die ihre Immobilie auf eigenen Wunsch in die Online Versteigerung geben. Anders als bei der gerichtlichen Auktion gibt es hier keinen festen Ort, zu dem die Bieter erscheinen müssen. Die komplette Versteigerung findet über das Internet statt.